在美国买房时，住房类型丰富多样，许多小伙伴在选择时可能对各类房型的区别及特点并不是十分了解。今天我们就来聊聊在美国常见的房屋类型和它们各自的优缺点，希望能为大家在买房时提供一些参考。买房前一定要了解清楚房子的类型，这样才能根据自己的需求来决定购买何种类型的房产。基础信息决定上层建筑，希望大家能收藏好这篇文章！

1、独立屋SingleFamily House

该类房型通常是指建在单一地块上的独栋别墅，是美国最常见的房屋类型。多数情况下，Single Family会有2-3层，拥有3个及以上的卧室，并且配备独立的庭院和车库。该类房型的占地面积比较大，一般会分布在远离市中心的郊区。

优点：SFH往往比其他类型的住宅拥有更好的隐私性和更大的空间，通常带有私人前院和后院。Single Family一般来说比Condo和Townhouse更可靠的转售价值，这也是很多投资者格外中意SingleFamily Home的原因之一。

缺点：房屋主人在拥有土地和房屋所有权的同时，也承担了更多的维护责任，这其中包括了修剪草坪、清理积雪和设施维护等。此外，每年房主还需要缴纳地税，这也将会是一笔不小的费用。‍

2、联排别墅Townhouse

一般是由多栋别墅相连一起组成的建筑，连接部分的墙壁是共享的。房屋主人会拥有独立的多层室内空间，有些还会配备小院子和屋顶露台。通常Townhouse的面积会介于Condo和Single Family之间。

优点：通常拥有比Condo更好的隐私空间。一般情况下会有联合维护协议来分摊房屋的维护成本，这往往比SingleFamily Home更实惠。

缺点：Townhouse通常没有泳池、健身房等公寓配套的公共设施，同时相比于Single-Family Home，住户的隐私性也略有不足。

3、多家庭独立住宅Multi-Family Home

这是一种美国独有的住宅建造样式。从外观上看，多户独栋住宅和独栋别墅非常相似，但其实每个建筑中可以容纳2-4户家庭。每个家庭都有自己独立的厨房，客厅，卫生间和卧室。通常，住户可以从一楼大门统一进入大楼，然后再进入自己家的家门。

优点：多户住宅很受房产投资者亲睐，一次可以投资多个单位，可租可售可自住，很灵活。

缺点：Multi-Family Home相较于独栋别墅，其面积更小，隐私性较低。‍

4、共有式公寓 Condo

共有式公寓在美国逐渐成为一种常见的房屋类型，特别是在一些人口拥挤的大城市。日常维护比较方便。由于同时你对这个房子是有绝对产权，所以出租一般不受限制。对于想省心的房主来说，它是一种实惠的选择。

优点：大多数的公寓楼位于大城市教育繁华的地段，周边配套完善。大多数公寓本身拥有配套的生活设施，例如健身房，游泳池等设施。另外物业公司将会负责房屋的修理和完善，这些费用将会由住在Condo中的所有业主共同承担。住户仅需要对自己的单元内进行维护，剩余其他的会由专业的物业管理公司承担。同时住在Condo中也更具有安全性。许多公寓都有24小时门禁以及安保系统。

缺点：相较于别墅，这样的房型缺少隐私性。另外业主管理协会可能会对房屋的出租，养宠物，装修等进行限制。

5、合作公寓 Co-op

合作公寓 (Co-op)，Co-Op是Co-Operative的缩写，指的是共同拥有的产权。从合作公寓外观上来看和共有式公寓没有什么大的区别，最大的区别就在于产权的形式上。可以想象成一个大公司购买下了整栋公寓，再将楼里的这个小公寓卖给不同的户主。但是这些户主个人并不拥有任何产权，只是公司的股份，所以房主只是拥有他们所住单位的使用。一般 Co-op 的买家须先经通过“管委会”的面试，在个人财务背景等各项指标通过后才能进行买卖，外国人的审批难以通过。因此，由于 Co-op 对于中国买家来说，操作起来非常麻烦，所以建议您慎重考虑。

优点：相较于大多数Condo来说，这类型的房屋更便宜。

缺点：Co-op合作公寓相对于其他房型，如Condo来说，较难通过审批。并且未来您所在的单元的出租和出售都需要经过“管理委员会”的通过。‍而且贷款购买合作公寓要比购买共有公寓更加困难。

6、出租公寓 Apartment

Apartment 是出租公寓。如果你是热爱城市生活的年轻人，如果你不想生活在恬静的小村庄，公寓就是你最好的选择了。在美国公寓的配套设施十分完善。公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理，这一类的公寓不出售，只招租。