拿到买房 offer 别忙着开心，过户流程手续繁多，做好这 6 大步骤，才能舒舒服服入住新家，赶紧收藏！

1. 交定金（Earnest Money）

买房后两个工作日内，把定金打给 Escrow 公司，一般为房款总额 3% ，合同会有规定。Escrow 是资金监管第三方，会发汇款账户信息，可网上转账、柜台办理或送 cashier‘s check 。它同时作为 Title 公司，确保产权清晰、交易资金安荃，让过户更顺畅。

2. 办贷款

拿着买房合同，尽快找 Lender 要 quote ，对比后选一家合作，让其 lock rate 并正式办贷。贷款不仅看利息，其他费用也关键，不同銀行费用相差几千到一万，分析报价需经验。正式贷款前，强烈建议交 offer 前就让 Lender 做好 Underwriting ，既增可信度又省时间。

3. Escrow 的 Buyer Package

Escrow 头两天会发 Buyer Package 统计你的信息，用于统筹及产权登记。若贷款和保险未确定，可先回部分信息或稍后回复。

4. 买房屋保险

Home insurance 涵盖自然、人为及意外等多种情况导致的损失。購买方式类似贷款申请，找可靠Insurance公司，有车险等其他Insurance可考虑 bundle 以获优惠。申请时需参考 inspection report 或 appraisal report 填写房屋信息。

5. 耐心等待

Lender 办理贷款相关事宜，如请 appraiser 估值、向 HOA 发问卷等，你只需配合提供文件，通过郵件沟通。

6. 去 Escrow 签字，拿钥匙

Lender 搞定贷款，close date 当天或前两天去 Escrow 签字，文件多与产权交接有关。签完 Escrow 做 public recording ，登记后你就正式成为房主啦，虽 2 - 4 个月才能在公共记录查到，但不影响入住。