买房、贷款、卖房都绕不开房屋估值，它究竟是怎么回事？今天就来给大家详细讲讲。

房屋估值受周边房价、地块大小、房屋面积、房型、年限、设施等诸多因素影响 ，构成包含房产本身价值（像购入价格、装修增益、市场增值）和土地价值。

房屋估价是公正、专业的第三方对房屋价值的意见，在贷款购房、房产再融资、出售给非现金买家等场景中都至关重要。交易时，用于判断价格是否合理，依据是房屋现状、地理位置和特色设施；贷款或再融资时，能确保贷款方不会超房屋价值放款 。

值得注意的是，房屋估值和房产税并无直接关联。银行贷款估价是客户与银行间的私人信息，不会传达给政府部门。房产税由市政府房屋估价中心根据相似房屋销售价格等因素推算得出 。

通常贷款方为保护自身利益，负责选择并支付估价费用，费用根据房屋规模而定。评估师必须持证上岗，联邦法律要求其保持中立，与交易无利益关系，Fannie Mae 还要求评估师具备丰富的房地产市场知识和经验。

要是贷款没获批，估价报告基本不能被其他银行采纳。因为有时效性，且各银行对评估公司有自己的认证标准 。报告有效期一般 4 个月，被拒两次就失效。不过可以重新评估，费用相对较低，若新评估师认可旧报告，就无需重新评估。

了解这些房屋估值知识，能帮你在房产交易、贷款等环节少走弯路。