房屋贷款_常见问题

回答当前，随着美国房贷利率接近历史低点，你可能会考虑到房贷再融资换一个低点的房贷利率，但是，再融资也是有成本的，有美国媒体认为，再融资也要先回答完下面四个问题再说。

回答对多数购屋者来说，30年期固定利率房贷应是贷款首选。据半官方房贷机构房地美（Freddie Mac）统计，2012年有85%购屋贷款属於此类，而2013年上半年的比率更高达90%。

回答为什麽很多人都是在美国买房贷款呢?因为在条件允许的情况下，尽可能地使用借款而不是自有资金，这样才能充分利用财务杠杆原理，使投资收益最大化。在美国买房贷款还有一个好处，那就是利息和贷款费用都可以抵扣个人收入税，所以即便是高收入群体，从避税的角度考虑，也是乐意在美国买房贷款。所以了解一下申请美国买房贷款的过程就很必要了。

问在美国购房租售回报率如何计算

回答现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

问在美国购房如何顺利申请贷款

回答对很多人来说，买房子是一生中最大的一笔交易。这就是为什么第一次买房是如此重要。在一些人看来，买房子就是一系列名目繁多的规章制度。然而，只要你具备相关的知识和技巧，你就可以快而有效地开始逐步实现你的买房梦想。

问在美国房贷户亏本出售止赎房房有哪些好处？

回答在美国的房地产贷款理论和实践中，我们很多人都知道FORECLOSURE，即查封，也就是由于贷款人不能按时支付贷款，银行最后把抵押物-房子收回，下面就介绍在这一过程中的一个阶段-SHORT SALE，中文可以译为亏本出售。

问信用好和信用坏在美国区别在哪里？

回答在美国，个人的信用记录是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用记录。如果信用记录不良，就会四处碰壁或付出额外的代价。比如，想在美国租房子，房东要查看你的信用记录；想在美国申请信用卡，信用卡公司要查看你的信用记录；想趁着现在超低的房贷利率在美国抄底贷款买房，银行要看你的信用记录；想在美国找工作，雇主要看你的信用记录。另外还有贷款买车，申请零利率分期付款购物，买保险，等等等等，都需要你的信用记录为你保驾护航。对于在美国工作生活的人来说，没有良好的信用记录真是寸步难行！