Ray Wu

常见问题

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问：最新权威机构预测，2023年房价将下降8%

答：据《市场观察网》11月15日消息：著名宏观经济研究公司Capital Economics预测，2023年房价将下降8%，但负担能力将达到1985年以来的最差水平。高抵押贷款利率和可能出现的经济衰退将继续损害人们的负担能力。

问：美元上涨，油价下行

答：路透社10月14日消息，因为全球经济衰退的担忧和疲软的石油需求，油价周五暴跌超过3%。

问：美国首次置业人士最常见8个购房错处是什么？

答：美国的房地产市场仍然火红，主要原因是低利率和美国买房价格相对较低。根据全国房地产经纪人协会的资料，去年5月份待售房屋大幅上涨，较低的抵押贷款利率，推动大多数地区的美国买房市场。

问：今年美国房产还会持续疫情的疯狂吗？

答：早在2021年9月，Zillow 就发布了一份对2022年房价的预测，其预测美国房价将在未来 12 个月内再上涨 11.7%。但现在，这个房地产上市网站说他们之前的预测太保守了。近日美国知名线上房地产公司Zillow再度发布了一份报告，预测美国房价将在 2021年10月至2022年10月期间上涨13.6%。

问：购新居和翻旧屋，哪个适合？

答：对美国购屋族而言，首要面临的选择就是要打造新屋还是老屋翻修？答案取决于你的生活方式、财务状况及个人特殊考量。有人喜欢节约的绿建筑、有人在乎房屋的功能性、更有人对于房屋装潢有独到见解。

问：美国购房closing cost 详解

答：在购房过程中，很多人可能对closing cost 和 lock rate不甚了解，Closing cost是个泛泛的概念，每个lender/broker都使用不同的项目名称，收取不同的费用。为了严格的拿苹果比苹果，我们可以把从签订购房合同到closing date 那天，所有buyer/borrower 掏出口袋的钱分为三大类：

问：在分析房屋大小时，应深思什么重点？

答：无论房间多大，如果形状奇怪，摆放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁橱和浴室也算是屋内空间，虽然占面积，人们却通常不会待在这些地方。有效的格局应该是，花最多时间使用的空间占多一点面积，也许是卧室、起居室、书房或厨房。

问：在国内如何安全高效远程购买美国房产？

答：中国人在美国置业，肯定都希望能亲自选地看房，但飞去美国一趟不仅消耗大量时间精力，还会产生额外的行程开支。

问：带你了解美国房产投资中的【Refinance】

答：提到很多房产投资者在用的PHRESE投资法——Purchase(买入),Hold(持有), Refinance(再融资) and Sell(卖出)，最关键的环节在于Refinance，那么 Refinance 怎么理解，如何操作?

问：出售自住的房子，免税规则是什么？

答：位于著名的帕萨迪纳 (Pasadena) 美景城豪华别墅，享有 270 度壮丽的景观，美不胜收。庄园建筑面积 11,806 平方英尺，设有 8 间卧室、11 个浴室和 2个单独卫生间。宏伟的门厅拥有令人印象深刻绚丽的圆顶天花板和豪华的吊灯，与舒适的电视室、办公室和餐厅相连

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