房地产之所以受广大投资者的喜爱不仅因为其保值，增值能力强，还因为有诸多的税收优惠政策，可谓“全身都是宝”。现在我们来看看有没有你漏掉的税收减免优惠政策。

自住房贷款利息mortgage interest

如果你是首次买房贷款，购买第二套房贷款，或者Refinance贷款用于房子的装修升级，房贷的利息可以用来抵扣个人所得税。可以抵扣的贷款利息有上限。个人报税或者夫妻联合报税，最多可以抵扣75万美金的贷款利息。如果你贷款100万美元，前75万贷款利息可以抵税，剩下的25万利息不能抵扣。如果夫妻分开报税，每人则可以抵扣37.万美金的贷款利息。如果你是在2017年12月16日前购买的房产（特朗普Tax Cuts and Job Act of 2017生效前），可抵税房贷利息上限为100万美金，夫妻分开报税每人限额是50万美金。如果您贷款购买的是投资房，投资房贷款利息只能用来抵扣投资房收入，不能抵扣个人所得税，抵扣没有上限。

买首套房装修refinance支付的point

点费是美国贷款的一个特殊的费用。1点等于贷款额的1%。点费等同于在closing时提前支付银行未来的贷款利息。支付点费的好处是可以降低贷款利率。点费支付得越多，贷款利率越低。但点费有上限，点费法律规定的最高额度为3点。购买首套房或者用于翻修房屋的refinance贷款时支付的点费可以用来抵税。

贷款保险mortgage insurance

如果您的贷款额度超过房价的80%，银行会要求贷款人购买贷款保险，贷款保险的保费可以用来抵扣个人所得税。

FHA贷款，VA贷款，USDA贷款费用

美国政府贷款机构的特殊贷款一般都有自己的特别费用。FHA的贷款时一次性支付的贷款额1.75%的贷款保险保费，VA给军人贷款的VA funding fee费用，USDA农业部贷款的guarantee fee都可用来抵税。

贷款买房Closing费用

买房closing 的费用不能在当年立刻用来抵扣个人所得税，但是在卖房时可以计算在房屋购买成本里，从而降低应缴资本利得税(如果卖价高于买价)。

Closing Cost费用包括哪些：

Closing Cost即房子的过户结算费，在过户当天一并缴清。房贷成本的费用平均约为贷款金额的2％至5％。

1. 银行手续费

a.     申请费

b.     银行手续费Origination charge / application fee

c.     利率点数Points: 可以视为银行向借款人提前收取的部分利息，一个点通常等于贷款额度的百分之一。

d.     评估和合适贷款申请的费用 Underwriting fee

2.  办理贷款时支付给第三方服务的费用

a.     评估费Appraisal fee $300-$800

b.     信用报告Credit report $25-$60

c.     洪水认证Flood certification

d.     产权链Chain of title

e.     贷款产权保险Lender’s title insurance: 根据贷款金额而定

f.      律师费Attorney fee：某些州会要求房地产购买交易结束时必须有律师在场。律师费将根据律师为您服务的小时数而有所不同。银行律师费( bank attorney)是在纽约、新泽西等州才会有要求需要有银行律师，大部分的州都是由产权公司直接负责所有过户，费用大约为1000-1500美元。

g.     税务服务费Tax Service Fee

3. 政府收费

这个费用有各地政府制定，包括：

a.     登记费Recording fee: $100-$150

b.     印花税Stamp tax：根据州而定

4. 房产税和房屋保险

a.     当年余下月份的房地产Property tax

b.     当月余下日期到首次还款日中间的利息Prepaid interest

c.     房屋保险 Home owner insurance

d.     预付2-3个月的房产税和房屋保险（放在escrow account里）

e.     HOA预付管理费（Prepaid HOA Dues）