伴随着买家重回纽约，对高端公寓的需求反弹，曼哈顿房价在二季度攀升至历史新高。其中，超500万元的豪华公寓以及动辄上千万的顶楼公寓（penthouse）在富人当中的受欢迎程度飙升。

曼哈顿公寓

根据地产公司Douglas Elliman和Miller Samuel周四公布的数据，今年二季度，曼哈顿二手公寓房价中位数攀升至99.9万元，创下历史新高。而曼哈顿二手公寓的房价平均数则攀升了12%至190万元。

Miller Samuel公司CEO Jonathan Miller表示，“这是曼哈顿楼市狂热的信号之一。这种反弹速度超出大多数人的想象。”

二季度，曼哈顿共计售出3417套二手公寓，较去年同期高出150%. 疫情爆发后的隔离关停时期，看房活动也不得不中断，不少买家不得不通过线上视频看房。另外疫情也让更多人希望离开都市环境搬到郊区。而现在，不少曼哈顿房源重新启动实地看房和开放参观日（open house）。

另外住房抵押贷款利率位于历史地位，曼哈顿房价相较其他城市仍显疲弱，这都刺激了购房需求。目前，针对曼哈顿房源的竞价现象是近两年半来的最高水平。而当前曼哈顿公寓库存较去年同期下滑了27%，仅供6.9个月的销售，这一库存水平低于历史上平均8-9个月的水平。

富人的脚步也重新回到曼哈顿。根据市场研究公司Corcoran的数据，今年以来曼哈顿共出售了220套顶楼公寓（penthouses），打破历史记录。疫情前也就是2019年同期仅出售了164套顶楼公寓，今年的涨幅高达35%.

Corcoran公司CEO表示，“纽约持续重开，顶楼公寓集合了超大的平方呎空间、私密的户外空间以及奢华的配套设施。对于高净值人士来说，购置'天空中的豪宅'从未像现在这么无法抗拒。”

顶楼公寓的畅销改变了以往大楼的出售模式。疫情前，通常开发商会将顶楼公寓留到整栋大楼大部分房源销售完之后再出售，以此制造独特性和稀缺性，希望买家能出价更高。但是现在，富人更愿意花钱拥有更大的空间和户外阳台，因此顶楼公寓很早就会以开发商满意的价格卖出。

疫情后另一个显著变化是，曼哈顿的高端公寓——尤其是超过500万的公寓如今是推动销售的引擎。在2020年之前，高价公寓供应充足，买家也不希望降价，因此超500万的公寓销售放缓，而100万-200万之间的公寓销售强劲。但是现在，超500万的公寓需求上涨。分析认为这是因为得益于美股的节节攀升和资本市场的宽松货币政策，富裕人群在疫情期间变得更为富裕。

对更大空间、更适合家庭居住的公寓需求攀升。曼哈顿三到四居公寓价格中位数在今年二季度较一季度出现了两位数的增长。