目前，美国超低的贷款利率，对购房者形成巨大吸引。借助资本优势，将投资的收益最大化和风险最小化，实现稳妥的投资，形成人们强烈的共识。

没有绿卡在美国申请房贷是否容易？

容易！

目前在某些州，没有绿卡是可以申请美国银行购房贷款的，只是通常首付要在30-40%。还可能会遇到贷款机构额外要求利息高1%左右。

申请贷款前需要了解：

美国房贷流程

1.选择贷款机构

2.获取贷款机构预先资格

3.贷款机构审核申请人资质

4.房产评估

5.贷款机构放贷

做好7件事，贷款更便捷

1.咨询能提供贷款的放贷机构

2.比较利率和期限，确定最适于承受力的放贷机构

3.获得可以接受财务资料和身份证明的放贷机构的预先资格

4.按放贷机构的要求，提供收入、身份等信息，进行审核

5.抵押贷款公司进行房产评估，确定价值

6.与抵押贷款专员完成贷款成交

7.结算贷款的一揽子费用

美国房贷种类

美国常见的贷款期限是30年，也可根据自身偿还能力，选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在3%左右，贷款类型有浮动利率贷款和固定利率贷款。

（1）浮动利率贷款（ARM）

通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。

（2）固定利率贷款

常见固定利率贷款有15年或30年，年利率固定。通常短期3-5年内贷款，贷款利率较固定，利率会低1%左右。

长期贷款，浮动利率存在大幅提高利率的风险。

因此，中短期投资者，浮动利率贷款是值得考虑的。对承受长期风险能力较低的投资者，固定利率更加合适。

两种贷款类型均有优势和劣势，贷款人可根据自己的资金状况进行选择。 

如何接洽贷款机构

贷款经纪人

美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可直接协商费用，计算出最低贷款利率和最少费用花费。

对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。

商业银行

商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。

抵押贷款银行家

抵押贷款银行家可代表一家或多家银行提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。

在接洽美国抵押贷款机构时，一定要清楚不同国籍的利率、资格和规定。

购房贷款的申请过程很繁复，只要按照贷款专员的要求办理，在美国贷款购房并非是一件难事。