近期房市火热，说到买房就离不开贷款。那么房地产贷款的种类有哪些？卖家最喜欢哪种？

 一般Residential房地产的贷款有三种类型：

第一种，A-Paper Loan，要求收入好，信用好，税也报的好，这也就是我们常见的贷款。

第二种，Stated Income Loan，不查收入贷款。指的是不查税表。有偿还能力证明的贷款。

以上两种贷款其实都是从银行出来的，自2008年金融次贷危机之后，政府要保护这些贷款的一般群众，所以政府规定如果银行和金融机构要贷款给一般人的话，一定要能够证明他的偿债能力。

 但是在日常生活中，有些朋友就算不查收入也无法借贷或是着急用钱等不及了呢？

这时候就可以选择第三种，Private Loan，也就是私人借贷，指的是不通过金融机构的私人借贷。如果第一种A-Paper Loan 和 Stated income Loan都无法通过，或者是等不及贷款批准的话，就可以选择私人借贷。

很多人，对于私人借贷有一个误区，大家觉得是没有收入的人、学生、家庭主妇才需要私人借贷，其实这是不准确的。举个例子：

第一，今天已经买了一个出租房了，但想把旧的出租房卖掉换成新的，虽然已经选中了新的投资房，但是旧的还没有卖掉，但以目前的收入也没有办法通过前两个贷款的话怎么办呢？

就可以先用Private Loan先把看中的新投资房买下来，然后再慢慢的把旧的卖掉。

 第二，在卖方市场下无法全款买房的朋友，在想买房子的时候你和卖家说，我想要付20%～30%的首付，但是我需要等贷款，可能需要等45～60天。如果你这么做，那么你买到房子的几率是不是就很小了呢。

因为是卖家市场，卖家喜欢接受Cash Offer或是 Cash Equivalents，也就是借款机构表示可以最快在7-8天内放款。

 第三，有很多人喜欢做flipping house的生意，就是买下一栋破房子，自己装修翻新再卖掉，做翻新房子生意的人也可以使用Private Lending。

所以其实，现在越来越多的人选择私人借贷，他最大的好处就是“不查”。什么文件都不查，不查税表，不查收入，不查工作，只大概的看一下你的信用分数，最低的case只需要600分以上就可以了。

为什么私人借贷可以这么灵活？

因为私人借贷没有像银行一样有偿债能力规定，私人借贷只需要把你的抵押品拿给我，让我来做抵押，这种情况下公司就像是银行的角色，只要条件符合，只在乎你的抵押品够不够，而不看你有没有存款、有没有好的税表等。