美国疫情灾难深重，房价连涨了十年，到处传说“房地产要崩盘了”的消息，但是大数据显示，美国房地产价格却创了新高！

据房地美（Freddie Mac）发布的数据显示，上周，30年期固定抵押贷款的平均利率降至2.72％。这是近50年来的最低水平。同时，15年期固定抵押贷款利率下降至2.28％。

但是，尽管如今利率本身可能极具吸引力，但房地产市场却是另一番景象。

30年期贷款的利率为2.72％意味着每借入100,000元，每月需支付本金和利息406.87元。尽管这确实是一笔不错的交易，但不要忘记，房地产市场上有限的库存数量已经导致房价上涨了。

在疫情期间，许多卖家一直推迟上市房屋，因此，如果你现在在目标社区内寻找房屋，可能会发现在目标价格范围内的选择非常有限。另外，你可能会发现理想住宅区的平均房价比去年同期高出20,000美元，30,000美元，甚至是40,000美元。

价格过高的房屋不仅会花费更多的钱，在某些情况下，它们实际上还会阻止你获得抵押贷款。如果抵押贷款评估师确定你要购买的房屋不符合你要的价格，或在付款上感到有压力，那么即使你已获得批准，抵押贷款也可能被拒绝。

因此，尽管抵押贷款利率已经达到了历史新低，但现在可能并不是尝试获得房屋贷款的最佳时机。如果你试图利用抵押贷款的低利率，由于市场上的选择有限，你也可能最终为住房而多付钱。

目前还无法预测抵押贷款利率在回升之前是否会继续下降。但是根据经济状况，很可能利率会在相当长的时间内保持较低水平。