美国购房族在贷款的过程中，如果避免以下常见的5个事情，贷款流程将更加顺畅。

（一）忽略重要讯息

一般美国购房的贷款机构，先从审阅基本个人资料、联络资讯、工作经历、居住历史、财务收入等基本讯息着手准备资料的。这时申请人要提供正确资讯，并如实回答每个问题，才能顺利跨出房贷申请的第一步。

（二）未提供所有应缴文件

美国购房贷款机构会要求申请人提交完整且详细的书面文件。这些文件包括：过去30日的工资存根、近两年报税纪录、（针对公司负责人）迄今所有财务报表、近两个月的所有资产帐户、提领款超过1000元的纪录与说明、房屋保险的报价单、其余房产与自有企业的相关文件等，申请人必须补齐任何缺缴文件。

如果收入采佣金制或来源不固定，申请人必须授权贷款机构，向目前与过去雇主查证。房贷机构也会调查信用纪录，如果发现任何新的讯息，贷款申请人有义务详加说明。

（三）房贷获准与贷款预批是有差别的

许多房贷申请人对房贷获准与房贷预批的区别难以区分清楚。购房申请人需特别注意的是，必须先获得＂房贷评估员＂的预先批准，才能对意向购买的房屋进行出价。

申请房贷预批，是买房前先至房贷机构提供申请房贷的相关文件，确定基本信息无误，并取得一份正式证明文件。需切记一件事，房贷预批与房贷获准是两回事。

（四）房贷机构不知购屋详情

交易时点的重要依据，例如房贷的申请及完成期限。通常来说，中介会帮忙打理这些事宜，但申请人须确定贷款机构与中介间的沟通无误。倘若错过契约上标记的重要日期，可能面临头期款泡汤的风险。

（五）未能锁定贷款利率

当房屋买卖契约正式成立后，申请人即可锁定房贷利率。　由于房屋贷款的利率，每日甚至每分每秒都在变动，如果不锁定利率，在数日后完成购房贷款手续要签署文件的时候，真正获得的利率可能会有不同。

如果不希望碰到这个风险，就一定要锁定利率。才能确保即使利率上升，贷款手续也不会受到影响。值得注意的是，锁定期一般在15天-90天（会有不同）。一般来说锁定期越长费用也会越高。