近期，美国的购房者争相申请抵押贷款，但越来越少的房主申请再融资，尽管利率正走向历史低点。

美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）的季节性调整指数显示，上周抵押贷款申请总量较前一周下降2%。一年前成交量增长了35%。

购房者对每年的收益有很大的推动作用。本周，购房抵押贷款申请下降0.2%，但较上年同期增长28%。去年，购买需求的年增长率仅为个位数。

美国抵押贷款银行家协会经济学家joelkan表示：“银行报告称，购房需求强劲来自春季推迟的活动，以及家庭在人口较少的地区寻求更多空间。”

按揭利率接近历史最低水平也推动了这一需求。30年期固定利率抵押贷款（合格贷款余额高达51.04万美元）的平均合同利率从3.11%降至3.08%，首付20%的贷款的积分（包括启动费）从0.38降至0.36%。

利率的下降并没有刺激当前的借款人。房屋贷款再融资申请本周减少了3%，尽管比一年前增加了40%。今年早些时候，再融资的年增长率约为100%。

joelkan表示：“尽管30年期和15年期固定抵押贷款利率降至接近历史低点，但传统和政府再融资活动上周均有所减少。”“目前房贷利率已连续5个月低于3.5%，如果利率再次出现明显下降，再融资需求可能会放缓，不会再次大幅增加。”

据《抵押贷款新闻日报》报道，抵押贷款利率本周再次下跌，目前已跌至三周来的最低点。部分原因是，最近宣布，对贷款机构征收的新费用（最初导致利率上升）将推迟到今年年底。另一部分是简单的债券基础。

“美联储正准备在较长时间内为市场提供更低的利率和更多的债券购买，同时减少对通胀数据影响其慷慨援助的担忧，”Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham说。