海外投资小叶

常见问题

答：对于喜欢进行多种投资的成熟投资者而言，远赴美国购房他们更喜欢贷款买房，因为选择抵押贷款购房将会给予其充裕的现金流来计划其它投资回报率高于银行贷款利息的投资，从而实现资本的最优化利用。然而，贷款购房比全现金购房更为安全，但是顺利交割依旧前期准备充分。

问：美国贷款买房之抵押贷款预先批准篇

答：在美国购房的过程中，贷款是非常重要的一部分，这是买家对即将要购买房子预算的关键。在美国，如果得到了抵押贷款预先批准，就等于贷款成功了一半，然而很多人还不了解抵押贷款预先批准的细节，本文将为你详细介绍。

问：2022年美国房市六项“大胆”预测曝光！您信吗？

答：2021年第二季度，美国住宅交易额达到7500亿美元，是过去一年中第三次突破6000亿美元；截止上半年，累计交易额已达到1.25万亿。随着供应短缺有所缓解，房屋的销量将会普遍增加，2021年可能成为首个住宅交易额超2万亿美元的年度！

问：美国卖房3大因素恐拖累房价

答：每个人都对自己的家有深厚感情，所以到要卖房子时，往往期待较高的估价。但实际上，你的房子所值要看别人愿付多少钱，而估价员的工作，就是估计别人愿付的价值是多少。如果估价员告诉你房子的价值低于你的期待，会是什么原因造成的？以下是估价员认为拉低房价的主要因素

问：美国买房，教你轻松估算房子装修成本~

答：要付出很大一笔装修开支，那实际价值可能并不一定比稍微贵一点但可以马上入住的房子来得划算。所以如何预估房屋装修费用应该是一个很重要的环节。对于普通民众，可能无法做到像专业人员那样估计准确，但通过以下几个方法，你也能成为一个半专业的人士。

问：今年利率肯定上升，现在做好买房准备！

答：看起来2022年依然将是购房者们竞争的一年。虽然市场预计不会像夏天那样狂热，但房价仍被预测为会上涨。Zillow预测2022年的房屋价值增长为11%，低于2021年的19.5%。

问：2022年美国房市预测，就别指望降价了！

答：全美房市在2021年可谓热络到几近白热化，房价高涨创纪录；新年伊始，虽然2021年的超低利率不太可能重现，但在供给吃紧的背景下，2022年的房价恐怕只是从“暴涨”变“缓涨”，负担不起的民众只能继续望屋兴叹。

问：美国留学：申请时要不要选Undecided不定专业？

答：申请留学时，专业的选择是很重要的，作为决定孩子未来的基本发展方向，专业有时甚至高过学校的选择。但是，专业的选择也许对于一个只有十几岁的孩子来说，并不是一个好确定的问题，而家长们也很多时候对此头疼。那么，Undecided专业是怎样的呢？在申请中，确定专业和不定专业有什么区别？不同的选择方式会对申请造成影响吗？下面为大家解释分析一下。

问：除了GPA，93%的美国大学招生官都更注重什么特质？

答：在申请美国大学的时候，优秀的学术成绩固然是重要的影响因素，不过那些无法用分数衡量的软实力更是招生官们注重的部分。作为一个聪明机智的申请者，提前了解招生官注重的特质并适当展现是提高自己申请成功几率的有效途径。所以，美国大学招生官们都注重申请者的什么特质呢？

问：美国移民局最新使命宣言：包容、友好、开放！

答：在川普政府将“移民国家”这个称号从美国移民局使命宣言里删除掉的四年后，美国移民官方机构终于再次修改了自己的使命宣言。 2月10日，美国移民局官网更新了使命宣言，加入了“欢迎”、“尊重”这些词汇，强调了“公平、可能性”，与之前川普版本的强硬态度形成反差。

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