近日，美联储宣布暂停加息，可谓振奋人心。美国30年期固定抵押贷款利率已连续三星期下跌，带动美国房地产市场呈现活力，然而对于消费者及投资人士而言，究竟意味着什么样的机遇和风险呢？

美联储于下周举行会议前，目前进入了静默期。市场对于其明年降息的预期不断升高。据加密市场表现来看，美联储明年三月降息至少25个基点的可能性已接近60%，然而，仅仅一周之前，该几率尚不足22%。

近日，美国银行与德国银行共同发布了2024年经济预测报告，均对美联储降息持乐观态度。两家机构分析认为，随着全球通货膨胀逐步放缓，美联储或在下半年采取降息政策。

美国通胀逐步降温。依据最新数据，10月份CPI同比下降0.5个百分点至3.2%，达到自去年7月以来最低值，弱于市场普遍预期的3.3%。主要原因在于能源和汽车销售价格走低。核心通胀同样下滑，其10月收窄至4%，主要受租金和二手车价格下滑的影响；服务成本也出现降低。尽管核心通胀面临下行压力，但考虑到经济依然稳健，预计年底仍将维持在3.5%以上。目前看来，美联储短期内降息可能性不大。

符合贷款余额（726,200 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 7.86% 降至 7.61%，首付 20% 的贷款的点数从 0.73（包括发起费）降至 0.69。

在连续数周的大幅上涨后，抵押贷款利率上周小幅回落，但仍不足以重振抵押贷款的需求。 CNBC周三报道，根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周下降2.9%

美联储在北京时间11月2日凌晨2时发布了议息决议，决定将联邦基金利率的目标区间维持在5.25%-5.5%不变，与市场预期一致。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，2023年9月，现有住房销量下降了2%，降至396万套，与去年同期相比下降了15.4%。尽管销售放缓，但库存有所增加，未售出的现有住房增加了2.7%，截至9月底总计为113万套。不同地区的销售表现有所差异，东北地区的销量激增4.2%，但中西部（-4.1%）、南部（-1.1%）和西部（-5.3%）的销量却出现下降。

金十数据10月12日讯，美联储会议纪要提到，与会者认为，货币政策的立场必须保持足够的限制性，以使通胀随着时间的推移2%的目标，这一点至关重要。